MEMORENDUM #VF2680

 

 

        Section : INFORMATION FINANCIÈRE

        Section : LISTING COMPLET

MEMORENDUM #VF2680

 

 

        Section : FINANCIAL INFORMATION

        Section : COMPLETE LISTING

Version préliminaire / 2014-08-29

*Richard Perreault Immobilier Inc. agit uniquement comme courtier pour le vendeur et non pas comme courtier de l’acheteur

Imprimé :21 Octobre 2017



514 644 4444  

 

INFORMATION FINANCIÈRE #VF2680

Imprimé :21 Octobre 2017
 
SOMMAIRE EXÉCUTIF
#VF2680
II
 
Prix demandé : 2 100 000 $
Unités : 53
    (13,7% CAP)    ( $39 623 / unité )
 
 
Balance d'hypothèque :
1 500 000 $
Fond d'investissement :
600 000 $
Actuel
Potentiel
Revenu net avant service de la dette   288 380 $   256 199 $
Service de la dette 113 070 $ 113 070 $
Revenu net après service de la dette 175 310 $ 143 129 $
Remboursement du capital 36 447 $ 36 447 $
Retour sur investissement 211 758 $ 179 577 $
 
EXECUTIVE SUMMARY
#VF2680
 
 
Asking price : 2 100 000 $
Units : 53
    (13,7% CAP)    ( $39 623 / unité )
 
 
Total mortgage :
1 500 000 $
Equity investment :
600 000 $
Actual
Potential
Net revenu before debt service (N.O.I.)   288 380 $   256 199 $
Debt service 113 070 $ 113 070 $
Net revenu after debt service (Cash Flow.) 175 310 $ 143 129 $
Principal repayment 36 447 $ 36 447 $
Return on investment(R.O.I.) 211 758 $ 179 577 $
Version préliminaire / 2014-08-29
 
REVENUS ET DÉPENSES
#VF2680
III
REVENU BRUT RÉSIDENTIEL 804 528$
VACANTES (ACTUELS) (N/A%) N/A$
REVENU BRUT ACTUEL (100,0%) 804 528$
DÉPENSES (64,2%) 516 148$
Taxes:
27 560  $
Salaires:
271 977  $
Sous-traitance:
N/A  $
Propriétaire Salarié:
36 709  $
Énergie & télécommunications:
29 353  $
Entretien & achat fournitures:
36 751  $
Permis & frais financiers:
22 443  $
Location équipement:
N/A  $
Alimentation:
83 640  $
Locataire marketing:
5 408  $
Divers:
2 307  $
REVENU NET AVANT SERVICE DE LA DETTE (35,8%) 288 380$
REVENUES AND EXPENSES
GROSS RESIDENTIAL REVENUE 804 528$
VACANCY (CURRENT) (N/A%) N/A$
GROSS REVENUE AFTER VACANCY ALLOWANCE (100,0%) 804 528$
EXPENSES (64,2%) 516 148$
Taxes:
27 560  $
Salaries:
271 977  $
Sous-traitance:
N/A  $
Administration:
36 709  $
Energy & Telecommunications:
29 353  $
Maintenance and repairs:
36 751  $
Permits & Financial Fees:
22 443  $
Equipment rental:
N/A  $
Food kitchen supplies:
83 640  $
Marketing:
5 408  $
Miscellaneous:
2 307  $
Net revenu before debt service (N.O.I.) (35,8%) 288 380$
Version préliminaire / 2014-08-29
 
SERVICE DE LA DETTE
#VF2680
IV
 
HYPOTHÈQUE (REFINANCEMENT) ET RETOUR SUR INVESTISSEMENT
ANALYSE - HYPOTHÈSE
 
 
DEBT SERVICE
#VF2680
 
 
MORTGAGE (REFINANCING) AND R.O.I. ANALYSIS
HYPOTHESIS
 
Version préliminaire / 2014-08-29



514 644 4444  

 

LISTING COMPLET #VF2680

RÉSIDENCE POUR PERSONNES ÂGÉES
Repas et services inclus
Chambres privées
Studios privés
Imprimé :21 Octobre 2017
 
TABLE DES MATIÈRES
#VF2680
2
Informations générales
3
 
 
Notes et renseignements
4
 
 
Informations financières
5
États des revenus
5
Ratios des dépenses
5
Dépenses
6
Tableau comparatif des dépenses
7
Ventilation des salaires
8
Ventilation des loyers
9
Service de la dette
10
Ratios complets
11
 
ANNEXES (pour avoir accès : 514-644-4444)
_1) Taxes municipales et scolaires
(oui)
section I
_2) Livre de salaires
(oui)
section II
_3) Énergie
(oui)
section III
_4) Assurance bâtiment
(oui)
section IV
_5) États financiers (2013,2014,2015)
(à venir)
section V
_6) Permis ville
(N/A)
section VI
_7) Permis M.A.P.A.Q.
(oui)
section VII
_8) Permis ascenseur
(oui)
section VIII
_9) Plan d'évacuation
(à venir)
section IX
10) Certification
(oui)
section X
11) Certificat localisation
(oui)
section XI
12) Inclus / Exclus
(à venir)
section XII
13) Declaration bâtiment du vendeur
(oui)
section XIII
14) Inspection bâtiment
(à venir)
section XIV
15) Declaration environnementale du vendeur
(à venir)
section XV
16) Étude environnementale
(oui)
section XVI
17) Acte de prêt hypothécaire
(oui)
section XVII
18) Acte d'assurance hypothécaire SCHL
(N/A)
section XVIII
19) Évaluation agréé
(oui)
section XIX
20) Étude du marché SCHL
(N/A)
section XX
21) Étude du marché privé
(oui)
section XXI
22) Photos de la résidence
(à venir)
section XXII
 
INFORMATIONS GÉNÉRALES
#VF2680
3
 
Prix : 2 100 000 $
Unités : 53
 
DESCRIPTION
 
District
: Montréal- région nord
Population ville
: 3 048  
Population MRC
: 34 000  
Type d'entreprise
: Unités avec services
Bail
: Régie du logement
Syndicat : Non
Mise en service : 1994
Propriétaire depuis : 1986
Certification :
 
Dimensions et superficie
Terrain (dimension) : Irregulier
Terrain (superficie) : 2 430 m² / 26 156 pi²
Bâtiment (dimension) : 62,8 pieds x 163 pieds 
Bâtiment (sous-sol) : 502 m² / 5 400 pi²
Bâtiment (par niveau/2) : 870 m² / 9 360 pi²
Bâtiment (sup. totale) : 2 241 m² / 24 120 pi² (s.s-inclus)
Espaces unités : 1 481 m² / 15 944 pi²
Espaces communs : 760 m² / 8 176 pi²
 
Évaluation municipale ()
Terrain : 73 500 $  
Bâtiment : 1 632 300 $  
Total : 1 705 800 $  
 
Langues

Francais

 
Clientèle

Autonome, Légère perte d'autonomie

 
À proximité

Accès grandes artères, Au coeur de centre-ville
Clsc, Hopital

 
 
 
   
 
 
BÂTIMENT
Spécifications
Rénovations : 1994-96-2006-11
Agrandissement : 1994-96-2002-06-11
Niveaux : 2 + Sous-sol
Recouvrement extérieur : Brique aluminium
Année construction : Inconnue
Structure : Bois acier béton
Ascenseur : 1
Classe : Autres
Eau chaude : Électricité
Équipement cuisine : Commercial
Chaise élévatrice :
Chauffage : Electricité-plinthe
Cable payé par : Propriétaire 100%
Fournisseur cable : Antenne bell express-vue
Gicleurs : Oui 100%
Espaces climatisés : Espaces communs seulement
Caméras de surveillance : Oui
 
Services
Salle commune : oui Buanderie : oui
Balcons privés : oui Balcons communs : oui
Piscine intérieure : non Piscine extérieure : non
Cour privée : oui Chapelle : oui
Salle d'exercice : oui Spa intérieur : non
Salle de billiards : non Bain thérapeutique : non
Local-pharmacie : non Salon de coiffure : oui
Bureau médecin : oui Local-infirmerie : oui
 
Facilités Sécurité
Photographie : oui Boutons panique : oui
Aide au bain : oui Portes codeés : oui
Hébergement : oui Panneau d'incendie : oui
Comité de résidents : non Génératrice : oui
Meubles et literie : oui Transports spéciaux : oui
Aspirateur central : oui Sonnette d’urgence : oui
 
   
 
 
   
 
 
Version préliminaire / 2014-08-29
 
NOTES ET RENSEIGNEMENTS
#VF2680
4
CLAUSE OFFRE D'ACHAT
  
  • Le vendeur se réserve le droit de rejeter toute offre contraire à ces conditions soient: - 1) La mise de fonds devra être d’un minimum de (500 000$ - 800 000$). - 2) Une liquidité personnelle avec preuve bancaire de (800 000$ - 1 200 000$) représentant 1.5 fois la mise de fonds, exigée par le créancier, doit être annexée à l'offre.
  •  
    BÂTIMENT : NOTES ET RENSEIGNEMENTS

  • Site avantageux avec vue superbe, situé au coeur du village.
  • Propriété très bien entretenue.
  • Salons comfortables & salle de réception disponible aux résidents afin qu'ils recoivent leurs invités.
  • Construction brique-aluminium ainsi qu'une section de bois et déclin de vinyle.
  • Actuellement l'immeuble se compose de 50 suites + 1 appartement - proprio #001=> 51 unités.
  • L'unité appelée (001) est celle du proprio-actuel soit un très grand 8-1/2, incluant son propre salon, 3 chambres, cuisine, salle de jeux, buanderie et bureau d'une superfice de 2 000p.c..
    - Une section en sous-sol: soit toute la partie sous la cuisine, salle à manger, corridors du rez-chaussé.
    - Lequel est aménagé pour les espaces communs seulement, comme suit:
    1- le salon de coiffure;
    2- 1 entrepôt (salle décoration, congélateurs et outillage;
    3- 1 salle de lockers et entreposage de matériel;
    4- la salle de lavage;
    5- la salle électrique;
    6- la salle de l'ascenseur.
  • Évaluation agrée faite en 2004 avant ajout des unitées & logement-proprio ainsi que l'agrandissement et rénovations de l'existant (34 unités à ce moment) de 1 050 000$.
  • Agrandissement de 10 unités en 1996, ajout-agrandissement du logement propriétaire en 2002, agrandissement au dessus de la construction-1996 pour 10 unités et un section de 6 160pc sur piliers excavés de 8 unités pour un total de 18 unités dans l'ajout du 2m étage.
  • En 2010 le toit a été refait de la section construction-1994.
  • Possibilité d'acheter le terrain voisin à bonne condition pour un agrandissement futur, ce proprio en a hérité il y a quelques années et aurait manisfesté un intérêt de vente auprès du proprio.
  • ÉQUIPEMENTS INCLUS;
    -1) 1 x poêle au propane;
    -2) 3 x aspirateurs centrals;
    -3) 4 x systèmes de climatisation murals mis en place en 2008, aux emplacements suivants;
    - - - a) un dans la S.A.M.;
    - - - b) un dans le corridor 2e étage;
    - - - c) 2 autres climatiseurs ont été installés dans les cages d'escalier et des fenêtres.
  • Superficie du bâtiement:
    -) s-sol: 5 400pc
    -) r-c: 10 300pc;
    -) 2e niveau; 13 820pc;
  • Version préliminaire / 2014-08-29
     
    NOTES ET RENSEIGNEMENTS
    #VF2680
    4_1
    FINANCE : NOTES ET RENSEIGNEMENTS

  • 100% loué.
  • Actuellement les locataires pour 2 des nouveaux 3 unités de 3.5 sont habitées. Les proprios sont a terminer la pose des balcons et le recouvrement extérieur.
    - Les prix sont 1 x 2 500$-couple, 1 x 2 300$-couple, le dernier en attente pour une personne seul x 1 800$ - à venir (sinon pour couple 2 200$). Les prix varient selon les emplacements, superficies et configuration physique. Toutes ces locations vont inclurent les 3 repas obligatoire.
    - Le proprio a quitté sont logement-proprio le 04 janvier 2011 pour permettre la mise en place de son nouvel aménagement.
    - Février 2011 ils ont obtenus 2 des 3 logements sont réservés avec dépôt soit un a 2 300$ et l'autre a 2 400$. Les travaux débute pour le 01 mars 2011 par le proprio-vendeur. Au 14avril lestravaux sont rendus a la finition intérieur et les unités de logement sont loués.
  • Le câble est remplacé par une antenne Star choice et ce pour tous les résidents inclus dans les dépenses soit ($1 500/année).
  • SELON LES ETATS-FINANCIERS / MAI-2010
    1- tx scolaires inclus dans les tx municipales;
    2- les salaires inclus ceux des proprios-non pertinent de 70K;
    3- le propane inclus dans la nourriture;
    4- le poste d'assurances inclus les assurances personnelles du proprios;
    5- alimentation inclus celle du proprio personnels (maison + chalet & ces fils à l'université-Mtl)
    6- loisirs inclus: -a) activités sociales (3 780$); -b) décorations & fleurs: (1 377$); -c) une partie pour la réinsertion sociale (845$); -d) bingo fait par les gens.
  • DIVERS : NOTES ET RENSEIGNEMENTS

  • Certificat de conformité par l'ASSS obtenu.
  • Système téléphonique relié au bureau administratif.
  • Aides aux bains fait par soutien à domicile(CLSC).
  • Tout près de;
    -a) église;
    -b) caisse populaire Desjardins;
    -c) banque;
    -d) pharmacie.
  • Salle de bains privées dans toutes les unitées.
  • Surveillance 24 h - service de médecin - cable - TV et téléphone, ambiance familiale et loisirs.
  • Version préliminaire / 2014-08-29
     
    ÉTATS DES REVENUS
    #VF2680
    5
    ÉTAT MINIMAL DES REVENUS ÉTAT ACTUEL DES REVENUS
     
     
    A- Revenu brut résidentiel:
    804 528 $
    Revenu à la signature du mandat
    Mensuel: 67 702 $ /  Annuel: 812 424 $

     
     
    Vacantes minimales
    4,00%
    (32 181 $)
     
     
    TOTAL BRUT MINIMAL RÉSIDENTIEL
    772 347 $
     
     
    D - Dépenses
    66,83%
    (516 148 $)
     
     
    E- REVENU NET
    31,84%
    256 199 $
     
     
    REFINANCEMENT
    ASSUMATION
    F-Service/dette 14,6% 113 070 $ 21,6% 167 162 $
    G-Liquidité 18,5% 143 129 $ 11,5% 89 037 $
    H-Capitalisation 36 447 $ 102 805 $
    I-Profit total 179 577 $ 191 842 $
    J-Intérêt (1ère année) 76 622 $ 64 357 $
    A- Revenu brut résidentiel:
    804 528 $
    Revenu à la signature du mandat
    Mensuel: 67 702 $ /  Annuel: 812 424 $

     
     
    Vacantes actuels(% en $$)
    N/A%
    (N/A $)
     
     
    TOTAL BRUT ACTUEL RÉSIDENTIEL
    804 528 $
     
     
    D - Dépenses
    64,16%
    (516 148 $)
     
     
    E- REVENU NET
    35,84%
    288 380 $
     
     
    REFINANCEMENT
    ASSUMATION
    F-Service/dette 14,1% 113 070 $ 20,8% 167 162 $
    G-Liquidité 21,8% 175 310 $ 15,1% 121 218 $
    H-Capitalisation 36 447 $ 102 805 $
    I-Profit total 211 758 $ 224 023 $
    J-Intérêt (1ère année) 76 622 $ 64 357 $
    RATIOS DES DÉPENSES
     
    DÉPENSES / REVENUS (ÉTAT MINIMAL)
    Taxes:
    3%
    27 560  $
    Salaires:
    41%
    332 006  $
    Sous-traitance:
    N/A%
    N/A  $
    Avantages sociaux:
    5%
    36 709  $
    Énergie & télécommunications:
    4%
    29 353  $
    Entretien & achat fournitures:
    5%
    36 751  $
    Permis & frais financiers:
    3%
    22 443  $
    Location équipement:
    N/A%
    N/A  $
    Alimentation:
    10%
    83 640  $
    Locataire marketing:
    1%
    5 408  $
    Divers:
    N/A%
    2 307  $
    CATÉGORIE DE DÉPENSE / DÉPENSES TOTALES
    Taxes:
    5%
    27 560  $
    Salaires:
    64%
    332 006  $
    Sous-traitance:
    N/A%
    N/A  $
    Avantages sociaux:
    7%
    36 709  $
    Énergie & télécommunications:
    6%
    29 353  $
    Entretien & achat fournitures:
    7%
    36 751  $
    Permis & frais financiers:
    4%
    22 443  $
    Location équipement:
    N/A%
    N/A  $
    Alimentation:
    16%
    83 640  $
    Locataire marketing:
    1%
    5 408  $
    Divers:
    N/A%
    2 307  $
    Version préliminaire / 2014-08-29
     
    DÉPENSES
    #VF2680
    6
    TAXES 
    Montant
    /pers.
    /unité
    [100pi²]
    Municipales
    22 902 $
    402 $
    432 $
    144 $
    Scolaires
    4 658 $
    82 $
    88 $
    29 $
      [173$]
    SALAIRES
    Directeur / Comptable / Réception
    13 790 $
    242 $
    260 $
    86 $
    Préposé / Infirmière (jour/soir/nuit)
    107 492 $
    1 886 $
    2 028 $
    674 $
    Cuisine
    56 950 $
    999 $
    1 075 $
    357 $
    Entretien / Autres
    33 716 $
    592 $
    636 $
    211 $
    Proprietaire Salarié
    60 029 $
    1 053 $
    1 133 $
    376 $
    Avantages sociaux
    36 709 $
    644 $
    693 $
    230 $
    Sous-traitance gestionnaire
    ?? $
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    Sous-traitance divers
    ?? $
    N/A $
    N/A $
    N/A $
      [1 936$]
    ÉNERGIE & TÉLÉCOMUNICATIONS  
    Gaz propane
    2 035 $
    36 $
    38 $
    13 $
    Électricité
    23 073 $
    405 $
    435 $
    145 $
    Gaz naturel
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    Huile
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    Téléphone
    2 745 $
    48 $
    52 $
    17 $
    Câble
    1 500 $
    26 $
    28 $
    9 $
      [184$]
    ENTRETIEN ET ACHAT PRODUITS  
    Entretien-réparation
    28 973 $
    508 $
    547 $
    182 $
    Ascenseur-service
    360 $
    6 $
    7 $
    2 $
    Meubles-literie
    770 $
    14 $
    15 $
    5 $
    Médicales(produits)
    808 $
    14 $
    15 $
    5 $
    Entretien(produits)
    4 270 $
    75 $
    81 $
    27 $
    Bureau(produits)
    1 570 $
    28 $
    30 $
    10 $
      [231$]
    PERMIS & FRAIS FINANCIERS  
    Permis municipal
    1 677 $
    29 $
    32 $
    11 $
    Permis alimentation
    284 $
    5 $
    5 $
    2 $
    Permis ascenseur
    75 $
    1 $
    1 $
    N/A $
    Honoraires professionnels
    7 467 $
    131 $
    141 $
    47 $
    Frais bancaires
    3 200 $
    56 $
    60 $
    20 $
    Assurances
    6 740 $
    118 $
    127 $
    42 $
    Services de la paye
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    Formation
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    Réserve-remplacement
    3 000 $
    53 $
    57 $
    19 $
    Loyer fonds de commerce
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    N/A $
      [141$]
    LOCATION D'ÉQUIPEMENTS
    Téléphonique
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    Bureau
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    Entretien & Cuisine
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    Système d'alarme
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    N/A $
      [N/A$]
    ALIMENTATION
    83 640 $
    1 467 $
    1 578 $
    [525 $]
           
    LOCATAIRE MARKETING
    Publicité
    3 908 $
    69 $
    74 $
    25 $
    Agence de placement
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    N/A $
    Déplacements
    500 $
    9 $
    9 $
    3 $
    Loisirs
    1 000 $
    18 $
    19 $
    6 $
      [34$]
    DIVERS
    2 307 $
    40 $
    44 $
    [14$]
    TOTAUX
    516 148 $
    9 055 $
    9 739 $
    [3 237$]

    Sample chart


    Sample chart
    Version préliminaire / 2014-08-29
     
    TABLEAU COMPARATIF DES DÉPENSES
    #VF2680
    7
     
    Fiche Descriptive
    N/A
    EF 31mai10
    N/A
    BAIIA
    TAXES(3,43%) 27 560$ N/A$ 28 588$ N/A$ 27 560$
    Municipales
    22 902$
    N/A$
    28 588$
    N/A$
    22 902$
    Scolaires
    4 658$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    4 658$
    SALAIRES(inclus Sous-traitance) (38,37%) 308 686$ ??$ 309 651$ N/A$ 278 657$
    Directeur / Comptable / Réception
    13 790$
    N/A$
    309 651$
    N/A$
    13 790$
    Préposé / Infirmière (jour/soir/nuit)
    107 492$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    107 492$
    Cuisine
    56 950$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    56 950$
    Entretien / Autres
    33 716$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    33 716$
    Proprietaire Salarié
    60 029$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    30 000$
    Avantages sociaux
    36 709$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    36 709$
    Sous-traitance gestionnaire
    ??$
    ??$
    ??$
    N/A$
    ??$
    Sous-traitance divers
    ??$
    ??$
    ??$
    N/A$
    ??$
    ÉNERGIE & TÉLÉCOMMUNICATIONS(3,65%) 29 353$ N/A$ 34 675$ N/A$ 29 353$
    Gaz propane
    2 035$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    2 035$
    Électricité
    23 073$
    N/A$
    28 839$
    N/A$
    23 073$
    Gaz naturel
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    Huile
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    Téléphone
    2 745$
    N/A$
    4 508$
    N/A$
    2 745$
    Câble
    1 500$
    N/A$
    1 328$
    N/A$
    1 500$
    ENTRETIEN & FOURNITURES(4,57%) 36 751$ N/A$ 48 998$ N/A$ 36 751$
    Entretien-réparation
    28 973$
    N/A$
    34 183$
    N/A$
    28 973$
    Ascenseur-service
    360$
    N/A$
    406$
    N/A$
    360$
    Meubles-literie
    770$
    N/A$
    1 554$
    N/A$
    770$
    Médicales(produits)
    808$
    N/A$
    1 274$
    N/A$
    808$
    Entretien(produits)
    4 270$
    N/A$
    7 500$
    N/A$
    4 270$
    Bureau(produits)
    1 570$
    N/A$
    4 081$
    N/A$
    1 570$
    PERMIS & FINANCIER(2,79%) 22 443$ N/A$ 21 275$ N/A$ 22 443$
    Permis municipal
    1 677$
    N/A$
    364$
    N/A$
    1 677$
    Permis alimentation
    284$
    N/A$
    284$
    N/A$
    284$
    Permis ascenseur
    75$
    N/A$
    75$
    N/A$
    75$
    Honoraires professionnels
    7 467$
    N/A$
    7 052$
    N/A$
    7 467$
    Frais bancaires
    3 200$
    N/A$
    2 000$
    N/A$
    3 200$
    Assurances
    6 740$
    N/A$
    11 500$
    N/A$
    6 740$
    Services de la paye
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    Formation
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    Réserve-remplacement
    3 000$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    3 000$
    Loyer fonds de commerce
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    LOCATION D'ÉQUIPEMENT(0,00%) N/A$ N/A$ 3 175$ N/A$ N/A$
    Téléphonique
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    Bureau
    N/A$
    N/A$
    3 175$
    N/A$
    N/A$
    Entretien & Cuisine
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    Système d'alarme
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    ALIMENTATION(10,40%)
    83 640$
    N/A$
    112 625$
    N/A$
    83 640$
    LOCATAIRE MARKETING(0,67%) 5 408$ N/A$ 19 375$ N/A$ 5 408$
    Publicité
    3 908$
    N/A$
    6 239$
    N/A$
    3 908$
    Agence de placement
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    N/A$
    Déplacements
    500$
    N/A$
    7 980$
    N/A$
    500$
    Loisirs
    1 000$
    N/A$
    5 156$
    N/A$
    1 000$
    DIVERS(0,29%)
    2 307$
    N/A$
    8 799$
    N/A$
    2 307$
               
    TOTAUX DEPENSES (64,2%) 516 148$ ??$ 587 161$ N/A$ 486 119$
    REVENU BRUT 804 528$ N/A$ 680 206$ N/A$ 804 528$
    VACANTES (% - en $$)-ACTUEL (N/A%) N/A$ N/A$ ??$ N/A$ N/A$
    REVENUS NET ACTUEL (35,84%) 288 380$ N/A$ 93 045$ N/A$ 318 409$
  • La réserve de remplacement et immeuble doit se fixer entre 1.5% et 4% du revenu par année, soit 1.5% pour les constructions de moins de 10 ans et 0.5% pour chaque tranche de 10 ans additionnelle, jusqu'à un plafond de 4% du revenu brut.
  • SELON LA FICHE DESCRIPTIVE ET DE CES DÉPENSES RETENUES:
    1- Divers inclus: 3984$ aide réinsertion sociale-pas nécessaire, dons, frais réunion, formation, journaux;
    2- Assurance (ER-2010) inclus 4 700$ personnellement aux proprios pour des assurances personnelles donc a diminuer en conséquences;
    3- Déplacements inclus: -a) location auto (5 000$); -b) essence & réparation auto (2 425$);
    4- Location d'équipement-bureau: photocopieur crédit bail, racheté en oct 2009 n'est plus récurent = $0;
    5- Location d'équipement-téléphonique: crédit-bail racheté en juillet 2009 n'est plus récurent = $0;
  • Version préliminaire / 2014-08-29
     
    VENTILATION DES SALAIRES
    #VF2680
    8
    Pour information, le taux du salaire minimum est actuellement de 11,25 $ l'heure (1 MAI 2017)
    *La colonne (Ancienneté/ans) affiche l’ancienneté des employés selon les normes du travail, soit :
    Durée du service continu Durée des vacances Indemnité Délai entre l’avis et le départ
    Moins d’un an 1 jour par mois complet de service continu sans excéder 2 semaines 4%
    3 mois à un an   4% Une semaine
    1 an à moins de 5 ans 2 semaines continues 4% 2 semaines
    5 à 10 ans 3 semaines continues 6% 4 semaines
    10 ans et plus 3 semaines continues 6% 8 semaines

     

    *Ancienneté/ans
    #
    Hr/s
    Taux
    Vac.
    Annuel

    DIRECTION

    1. Propriétaire Salarié
    1
    40,00
    28,86$
    4%
    60 028,80$
    2. Directeur adjoint
    Plus de 5 ans / 31
    1
    24,00
    11,05$
    6%
    13 790,40$
    Total
    2
    64,00
    1 419,60$
    3 089$
    73 819,20$
     

    SOINS INFIRMIERS

               
    1. Auxiliaire
    Plus de 5 ans / _9
    1
    30,00
    10,50$
    4%
    16 380,00$
    Total
    1
    30,00
    315,00$
    630$
    16 380,00$
     

    PRÉPOSÉ

               
    1. Préposé-jour
    Plus de 5 ans / 34
    1
    34,00
    10,00$
    4%
    17 680,00$
    2. Préposé-jour
    Plus de 5 ans / 31
    1
    17,00
    11,05$
    6%
    9 768,20$
    3. Préposé-jour
    Plus de 5 ans / 11
    1
    16,00
    10,00$
    4%
    8 320,00$
    4. Préposé-jour
    Plus de 5 ans / _9
    1
    4,00
    9,85$
    4%
    2 048,80$
    5. Préposé-jour
    Plus de 5 ans / 11
    1
    16,00
    10,00$
    4%
    8 320,00$
    6. Préposé-soir
    Plus de 5 ans / 11
    1
    8,50
    9,85$
    4%
    4 353,70$
    7. Préposé-soir
    Plus de 5 ans / _9
    1
    25,50
    9,85$
    4%
    13 061,10$
    8. Préposé-nuit
    Plus de 5 ans / _8
    1
    17,00
    10,00$
    4%
    8 840,00$
    9. Préposé-nuit
    Plus de 5 ans / _9
    1
    10,00
    10,50$
    4%
    5 460,00$
    10. Préposé-nuit
    Plus de 5 ans / _8
    1
    25,50
    10,00$
    4%
    13 260,00$
    Total
    10
    173,50
    1 752,15$
    3 682$
    91 111,80$
     

    ENTRETIEN

               
    1. Entretien
    Plus de 5 ans / 11
    1
    19,00
    9,50$
    4%
    9 386,00$
    2. Entretien
    Plus de 5 ans / 10
    1
    47,50
    9,85$
    4%
    24 329,50$
    Total
    2
    66,50
    648,38$
    1 297$
    33 715,50$
     

    CUISINE

               
    1. Cuisinier
    Plus de 5 ans / 19
    1
    34,00
    10,30$
    6%
    18 210,40$
    2. Cuisinier
    Plus de 5 ans / 13
    1
    42,00
    10,00$
    6%
    21 840,00$
    3. Aide Cuisinier
    Plus de 5 ans / _8
    1
    13,00
    10,00$
    4%
    6 760,00$
    4. Aide Cuisinier
    Plus de 5 ans / 12
    1
    19,50
    10,00$
    4%
    10 140,00$
    Total
    4
    108,50
    1 095,20$
    2 917$
    56 950,40$
    TOTAL DES SALAIRES
    19
    442,50
    5 230,33$
    11 615$
    271 976,90$
    (Vac./inclus)
    Version préliminaire / 2014-08-29
     
    VENTILATION DES SALAIRES
    #VF2680
    8_1

    COTISATIONS EMPLOYEUR

    TYPE
    Taux salaire brut
     
    Taux annuel
    1. Commission santé et sécurité du travail
      
     
    10 035,95$
      1.a. CSST - employés réguliers
      3,69%
     
    9 431,53$
      1.b. CSST - infirmiers
      3,69%
     
    604,42$
    2. Assurance collective
      N/A
     
    N/A$
    3. Fonds des services de santé
      2,70%
     
    7 343,38$
    4. Régie des rentes du Québec
      4,95%
     
    13 462,86$
    5. Assurance emploi
      1,40%
     
    3 807,68$
    6. Régime québécois d'ass. parentale
      0,67%
     
    1 841,28$
    7. Commission des normes du travail
      0,08%
     
    217,58$
    Total cotisations employeur
    13,49 %
     
    36 708,72$
    GRAND TOTAL
    308 685,62$

  • Salaires + charges des propriétaires de 60 387$ inclus aux ER mai 2010.
  • Salaires + charges des propriétaires de 37 164$ inclus aux ER mai 2009.
  • Le poste infirmière-auxiliaire, celle-ci fait aussi des quart de nuit à titre de préposée.
  • Garde-remplacement-divers 12 310$ non-inclus dans les salaires ER mai 2010 non-récurent.

  •  
    Répartition des salaires Sample chart
    Version préliminaire / 2014-08-29
     
    VENTILATION DES LOYERS
    #VF2680
    9
    #unité
    Niv.
    pi²
    Tarifs
       Soins   
    Total
    Type
    Sanitaire
    Occupation
    Aut.
    H/F
    B.
    Cable
    Date
    Âge
    1)
    102
    R-C
    280
    1 380$
    N/A$
    1 380 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    2)
    103
    R-C
    280
    1 181$
    N/A$
    1 181 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    3)
    104
    R-C
    280
    1 172$
    N/A$
    1 172 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    4)
    105
    R-C
    435
    1 546$
    N/A$
    1 546 $
    1 1/2
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    5)
    107
    R-C
    280
    1 352$
    N/A$
    1 352 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    6)
    108
    R-C
    280
    1 222$
    N/A$
    1 222 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    7)
    109
    R-C
    280
    1 160$
    N/A$
    1 160 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    8)
    110
    R-C
    280
    1 252$
    N/A$
    1 252 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    9)
    111
    R-C
    280
    1 186$
    N/A$
    1 186 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    10)
    120
    R-C
    375
    1 550$
    N/A$
    1 550 $
    1 1/2
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/96
    inc.
    11)
    121
    R-C
    280
    1 194$
    N/A$
    1 194 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/96
    inc.
    12)
    122
    R-C
    280
    1 181$
    N/A$
    1 181 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H.
    NON
    OUI/P
    4/6/96
    inc.
    13)
    123
    R-C
    280
    1 181$
    N/A$
    1 181 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H.
    NON
    OUI/P
    4/6/96
    inc.
    14)
    124-126
    R-C
    280+220
    1 801$
    N/A$
    1 801 $
    1.1/2 fus
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H+F
    NON
    OUI/P
    4/6/96
    inc.
    15)
    125-127
    R-C
    220+220
    1 980$
    N/A$
    1 980 $
    1.1/2 fus
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H+F
    NON
    OUI/P
    4/6/96
    inc.
    16)
    126-124
    R-C
    220+280
    N/A$
    N/A$
    N/A $
    1.1/2 fus
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/96
    inc.
    17)
    127-125
    R-C
    220+220
    N/A$
    N/A$
    N/A $
    1.1/2 fus
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/96
    inc.
    18)
    128
    R-C
    220
    1 435$
    N/A$
    1 435 $
    Chambre
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H.
    NON
    OUI/P
    4/6/96
    inc.
    19)
    129
    R-C
    220
    1 085$
    N/A$
    1 085 $
    Chambre
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/96
    inc.
    20)
    201
    2
    250
    1 115$
    N/A$
    1 115 $
    Chambre
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    21)
    202
    2
    220
    1 085$
    N/A$
    1 085 $
    Chambre
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    22)
    203
    2
    220
    967$
    N/A$
    967 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    23)
    204
    2
    220
    1 150$
    N/A$
    1 150 $
    Chambre
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    24)
    205
    2
    220
    1 094$
    N/A$
    1 094 $
    Chambre
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    25)
    206
    2
    316
    1 200$
    N/A$
    1 200 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    26)
    208
    2
    280
    1 172$
    N/A$
    1 172 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    27)
    209
    2
    310
    1 100$
    N/A$
    1 100 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    28)
    210
    2
    220
    1 250$
    N/A$
    1 250 $
    Chambre
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    29)
    211
    2
    220
    1 105$
    N/A$
    1 105 $
    Chambre
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    30)
    212
    2
    220
    1 090$
    N/A$
    1 090 $
    Chambre
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    31)
    213
    2
    220
    1 085$
    N/A$
    1 085 $
    Chambre
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    32)
    214
    2
    300
    1 198$
    N/A$
    1 198 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/94
    inc.
    33)
    220
    2
    266
    1 157$
    N/A$
    1 157 $
    Chambre
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H.
    NON
    OUI/P
    4/6/06
    inc.
    34)
    221
    2
    283
    1 760$
    N/A$
    1 760 $
    Chambre
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H.
    NON
    OUI/P
    4/6/06
    inc.
    35)
    222
    2
    280
    1 172$
    N/A$
    1 172 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/06
    inc.
    36)
    223
    2
    270
    1 180$
    N/A$
    1 180 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H.
    NON
    OUI/P
    4/6/06
    inc.
    37)
    224-225
    2
    213+250
    2 100$
    N/A$
    2 100 $
    1.1/2 fus
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H+F
    NON
    OUI/P
    1/9/10
    inc.
    38)
    225-224
    2
    250+213
    N/A$
    N/A$
    N/A $
    1.1/2 fus
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    N/A
    NON
    OUI/P
    1/9/10
    inc.
    39)
    226
    2
    412
    1 409$
    N/A$
    1 409 $
    1 1/2
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H.
    NON
    OUI/P
    4/6/06
    inc.
    40)
    227
    2
    318
    1 000$
    N/A$
    1 000 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/06
    inc.
    41)
    228
    2
    370
    1 311$
    N/A$
    1 311 $
    1 1/2
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/06
    inc.
    42)
    229
    2
    318
    1 800$
    N/A$
    1 800 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/06
    inc.
    43)
    230
    2
    318
    1 340$
    N/A$
    1 340 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/06
    inc.
    44)
    231
    2
    318
    1 224$
    N/A$
    1 224 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H.
    NON
    OUI/P
    4/6/06
    inc.
    45)
    232
    2
    318
    1 462$
    N/A$
    1 462 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/06
    inc.
    46)
    233
    2
    318
    1 220$
    N/A$
    1 220 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/06
    inc.
    47)
    234
    2
    318
    1 224$
    N/A$
    1 224 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    H.
    NON
    OUI/P
    4/6/06
    inc.
    48)
    235
    2
    318
    1 224$
    N/A$
    1 224 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/06
    inc.
    49)
    236
    2
    345
    1 256$
    N/A$
    1 256 $
    1 1/2
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/06
    inc.
    50)
    237
    2
    325
    1 236$
    N/A$
    1 236 $
    Studio
    L T B/D
    Privé
    Lp-a
    F.
    NON
    OUI/P
    4/6/06
    inc.
    51)
    240
    2
    650
    2 400$
    N/A$
    2 400 $
    3 1/2 D
    L T B/D
    Privé
    Au.
    H+F
    OUI
    OUI/P
    10/5/11
    inc.
    52)
    242
    2
    650
    2 300$
    N/A$
    2 300 $
    3 1/2
    L T B/D
    Privé
    Au.
    F.
    OUI
    OUI/P
    10/5/11
    inc.
    53)
    244
    2
    600
    1 800$
    N/A$
    1 800 $
    3 1/2 D
    L T B/D
    Privé
    Au.
    H+F
    OUI
    OUI/P
    10/5/11
    inc.
     
    TOTAL PAGES LOYERS
    #unité
    Niv.
    pi²
    Tarifs
    Soins
    Total
    Type
    Sanitaire
    Occupation
    Aut.
    H/F
    B.
    Cable
    Date
    #
    53
     
    15944
    67 044$
    N/A$
    67 044$
     
     
     
     
    21h+36f
    (1n/a+0?)
    58
    3
     
     
     
    Niv. = Niveau , pi² = Superficie (pi²) , B. = Balcon, E.M. = Électroménagers, S = Stationnement, inc. = inconnue H/F Homme+Femme/MAX.
    Na=Non-autonome(+2h soins),Na-z=Alzheimer[0]
    Sm=Santé-mentale,Lp-a=légère perte d'autonom.(1 à 2h soins)[50]
    Au=autonome(1h soins)[3]
    Version préliminaire / 2014-08-29
     
    VENTILATION DES LOYERS (statistiques)
    #VF2680
    9_2
    OCCUPATION
    Unités Revenu
    PRIVÉS 53    67 044 $   (_100%)
       Chambre 12 14 411 $ (21% - en $$)
       Avant-Fus. _6 5 881 $ (_9% - en $$)
       Après-Fus. _3
       studio 27 33 180 $ (49% - en $$)
       1.1/2 _5 7 072 $ (11% - en $$)
       3.1/2 _1 2 300 $ (_3% - en $$)
       3.1/2 D _2 2 300 $ (_3% - en $$)
    Total unités loués 53         
    TOTAL 53     67 044 $   
    Total annuel      804 528 $   
     
    MOYENNE DES LOYERS (Actuels)
     
    Revenu brut (A) mensuel /
    total unités
    Total brut actuel mensuel /
    unités occupés
    Revenu brut (A) /
    superficie unités
    Revenu brut (A) /
    superficie bâtiment
    1 264,98 $ 1 264,98 $ 4,20 $ / pi² 2,78 $ / pi²
     
    SUPERFICIE
     
    Unité Nb. (%) Sup.(pi²)Moyenne Sup.(pi²)Totale
    Chambres 12 23% 232 2 779
    Fusionnées (avant fusion) 6 11% 234 1 403
    Fusionnées (après fusion)     3 6% 468 1 403
    Studio 27 51% 294 7 925
    1.1/2 5 9% 387 1 937
    3.1/2 1 2% 650 650
    3.1/2 D 2 4% 625 1 250
    Total avant fusion : 53 100% 301 15 944
    Total après fusion:     50 100% 404 15 944

    SANITAIRES
     
    Unité Lavabos Toilettes L+Toilettes L+T+Bains
    Privés N/A N/A N/A 53 (100%)
    Semi-p. N/A N/A N/A N/A
    Public N/A N/A 2 2

    NIVEAUX
     
    Niveau Unités Salle d'eau (bain public) Salons
    R-C/1 19 ? ?
    2 34 0 1
    Total 53 0 1
    Version préliminaire / 2014-08-29
     
    SERVICE DE LA DETTE
    #VF2680
    10
    REFINANCEMENT HYPOTHÉCAIRE
     
    Mise de fonds : 600 000 $
     
    Créancier
    HYP-initiale
    Ratio
    Hyp./Prix
      Intérêt  
      Mensualité  
      Annuel  
    Ans
    Rembour
    /5ans
      
    sement
      /10ans
    À REFINANCER
    1 200 000 $
    57,14%
    6,00%
    7 678 $
    92 132 $
    5
    25
      24 392 $  
      28 586 $  
     
     
     
    A-1) Balance de vente possible par le propriétaire actuel
    BV VENDEUR
    300 000 $
     
    5,00%
    1 745 $
    20 938 $
    5
    25
      6 895 $  
      7 861 $  
    Total paiement mensuel/annuel(A + A-1):
    9 422 $
    113 070 $
      
    Remboursement moyen en capital payé par année :
      31 287 $  
      36 447 $  
     
    REFINANCEMENT 100% / RATIO SHAM
     
    Prix = Finacement
      Intérêt  
      Mensualité  
      Annuel  
    Ans
    2 100 000$
    6,00%
    13 436 $
    161 231 $
    5
    25
    Version préliminaire / 2014-08-29
     
    SERVICE DE LA DETTE
    #VF2680
    10_1
    ASSUMATION HYPOTHÉCAIRE
     
    Mise de fonds : 718 631 $
     
    Créancier
      HYP-initiale  
    Ratio
    Hyp./Prix
    Solde
    Date
    Intérêt
      Mensualité 
     Annuel 
     
    Ans
    Rembour
    /5ans
      
    sement
      /10ans
    BQ NATIONALE
    *1 014 000$
    (30/9/2006)
    48,29%
    **880 912$
    (30/9/2009)
    6,95%
    9 030 $
    108 361 $
    3
    15
    Expirée et renouvelée
    BQ NATIONALE
    *880 912$
    (30/10/2009)
    41,95%
    **713 395$
    (30/11/2012)
    6,95%
    8 990 $
    107 874 $
    2
    12
      ^56 483 $  
      ^^69 331 $  
      ^67 983 $  
      ^^83 447 $  
    BQ NATIONALE
    *125 000$
    (30/10/2009)
    5,95%
    **101 230$
    (30/11/2012)
    6,95%
    1 276 $
    15 307 $
    2
    12
      ^8 015 $  
      ^^9 838 $  
      ^9 647 $  
      ^^11 841 $  
    P.P.E.
    *40 000$
    (31/10/2009)
    1,90%
    **16 744$
    (30/11/2012)
    6,00%
    772 $
    9 263 $
    1
    5
      ^8 000 $  
      ^^9 552 $  
      ^9 376 $  
      ^^11 195 $  
     
     
    B-1) Balance de vente possible par le propriétaire actuel
    BV VENDEUR
    550 000 $
     
     
    4,00%
    2 893 $
    34 717 $
    5
    25
       14 241 $  
       15 800 $  
     
    Total paiement mensuel/annuel(B + B-1):
    13 930 $
    167 162 $
      
    _(^)Remboursement moyen en capital payé par année avant 30/11/2012 :
      86 739 $  
      102 805 $  
    (^^)Remboursement moyen en capital payé par année après 30/11/2012 :
      102 963 $  
      122 283 $  
    _(*) Hypothèque initiale
    (**) Hypothèque en date d'acquisition projetée
     
    CALENDRIER HYPOTHÉCAIRE de mises de fonds necessaires selon la date d'acquisition projetée (6 Mois)
    Mois
    Balance de vente
    Prêt existant
    Prêt existant
    Prêt existant
    Total existant
    Comptant
    no(2012) 550 000 $ 718 284 $ 101 230 $ 16 055 $ 1 385 568 $ 714 432 $
    dé(2012) 550 000 $ 713 395 $ 100 532 $ 15 363 $ 1 379 290 $ 720 710 $
    ja(2013) 550 000 $ 708 479 $ 99 830 $ 14 666 $ 1 372 976 $ 727 024 $
    fé(2013) 550 000 $ 703 534 $ 99 125 $ 13 967 $ 1 366 626 $ 733 374 $
    ma(2013) 550 000 $ 698 562 $ 98 415 $ 13 264 $ 1 360 241 $ 739 759 $
    av(2013) 550 000 $ 693 561 $ 97 701 $ 12 558 $ 1 353 820 $ 746 180 $

  • Le prêt #1 a été renouvelé (voir prêt #2) et haussé (voir prêt #3) au même solde que le prêt initiale-2006 de 1 014 000$ (retrait d'équité pour certains travaux). Amortissement (15 ans de 2006) donc la fin du prêt => 2021.
  • le prêt PPE est un prêt consentit par la SADC qui peut être assumé.
  • Taux fixe 6.95 %, l'échéance 01 sept 2011 (5 ans de 2006).
  • Si l'acheteur assume l'hypothèque existante alors sa mise de fond devra être d'un minimum de 600 000$ et il devra avoir retiré l'endossement-personnel du vendeur après l’échéance de septembre-2011.

  • Version préliminaire / 2014-08-29
     
    RATIOS COMPLETS
    #VF2680
    11
    Nom complet Équation Rev-minimal Rev-actuel BAIIA
    Vacantes
     
    4,00%
    N/A%
     
    REPERE-RP
    8,2 + 2,12
    10,3%
    9,7%
    11,4%
    (TGA) Taux global d'actualisation/Taux capitalisation
    1 / 8,2
    12,2%
    13,7%
    10,5%
    (TRN) Taux de rendement sur le net
    256 199 / 2 100 000
    (MRB) Multiplicateur de revenu brut
    2 100 000 / 772 347 
    2,7   
    <<<=
    (MRN)
       Multiplicateur de revenu net : Prix/Revenu net
    2 100 000 / 256 199
    8,2   
    7,3   
    9,6   
       Multiplicateur de revenu après fin : Prix/Liquidité
    2 100 000 / 175 310
    12,0   
    14,7   
    15,2   
       Multiplicateur de profit total : Prix/Profit total
    2 100 000 / 211 758
    11,7   
    9,9   
    12,0   
    (TRE)
      Èvaluation municipale/prix
    1 705 800 / 2 100 000
    81,2%
    81,2%
    81,2%
       Taux de rendement sur comptant(1): Liquid./comptant
    175 310 / 600 000
    29,2%
    23,9%
    23,1%
       Taux de rendement sur comptant(2): Profit/comptant
    211 758 / 600 000
    35,3%
    35,3%
    29,2%
    Ratio d'endettement(réfinancement)
    1 500 000 / 2 100 000
    71,4%
    <<<=
      Ratio de sécurité / R. couverture de la dette(sujet)
    256 199 / 113 070
    2,27   
    2,55   
    1,94   
      Ratio de sécurité / R. couverture de la dette(75%)
    256 199 / 120 923
    2,12   
    2,38   
    1,82   
      Ratio de sécurité / R. couverture de la dette(85%)
    256 199 / 137 047
    1,87   
    2,10   
    1,60   
    Ratio d'endettement(assumation)
    831 369 / 2 100 000
    39,6%
    <<<=
      Ratio de sécurité / R. couverture de la dette(ass.)
    256 199 / 167 162
    1,53   
    1,73   
    1,31   
    Ratio d'exploitation
    516 148 / 804 528
    64,2%
    64,2%
    68,7%
    Prix d'autofinancement mensuel
    256 199 / 12
    21 350$
    24 032$
    18 291$
    Taux minimal d'occupation
    629 218 / 804 528
    78,2%
    78,2%
    82,8%
             Nombre de logements occupés minimal
    53 x 78,2%
    41       
    41       
    44       
    Taux de vacance permis
    100% - 78,2%
    21,8%
    21,8%
    17,2%
            Nombre de logements vacants permis
    53 x 21,8%
    12       
    12       
    9       
    Prix / nombre d'unités
    2 100 000$ / 53
    39 623$
    <<<=
    Ratio sur les superficies (unités(a) | batiment(b))
            Prix / [(a)pi² | (b)pi²]
    2 100 000 $/[15 944|24 120]
    131,7 $/pi² | 87,1 $/pi²
    <<<=
            Revenu brut minimal / [(a) pi² | (b) pi²]
    772 347 $ /[15 944| 24 120]
    48,4 $/pi² | 32,0 $/pi²
    <<<=
            Revenu net / (a)
    256 199$ / 15 944 pi²
    16,1 $/pi²
    18,1 $/pi²
    <<<=
            Revenu net / (b)
    256 199$ / 24 120 pi²
    10,6 $/pi²
    12,0 $/pi²
    <<<=
            Liquidité / (a)
    175 310$ / 15 944 pi²
    11,0 $/pi²
    9,0 $/pi²
    <<<=
            Liquidité / (b)
    175 310$ / 24 120 pi²
    7,3 $/pi²
    5,9 $/pi²
    <<<=
            Profit total / (a)
    179 577$ / 15 944 pi²
    11,3 $/pi²
    13,3 $/pi²
    <<<=
            Profit total / (b)
    179 577$ / 24 120 pi²
    7,4 $/pi²
    8,8 $/pi²
    <<<=
            Ratio d'efficacité A (a / b)
    15 944 pi² / 24 120 pi²
    66,1%
    <<<=
            Ratio d'efficacité B (b-a / b)
    8 176  pi² /24 120 pi²
    33,9%
    <<<=
    Salaires vs Revenus
    308 686$ / 772 347$
    40,0%
    <<<=
      Salaires / résident [(occup. actuelle)-(occup. maximale)]
    308 686$ / [57 - 53]
    [5 416$ - 5 824$ ]
    <<<=
    Locataires (hommes / femmes) / Nombre maximal
    21 h + 36 f + 0 ?
    57 locataires
    <<<=
    Sham: R-net actuel, minimal/Hyp-sham
    (256 199;288 380)/161 231
    158,9%
    178,9%
    <<<=
    BAIIA=> bénéfices avant intérêts,impôts et amortissements ajustés, de la rémunération excédentaire des actionnaires et certaines dépenses non récurrentes.